Khi đường sắt Bến Thành – Cần Giờ dự kiến rút hành trình còn khoảng 13 phút, biệt thự biển Vinhomes Green Paradise đến gần hơn với cư dân nội đô. Dự án có biển hồ Paradise Lagoon 800 ha, 121 km bờ biển và mật độ xây dựng khoảng 17%.
Đường sắt 13 phút thay đổi việc đi lại ra biển thế nào?
Với không ít gia đình trong nội đô, trở ngại khi mua nhà ven biển thường là quãng đường hơn là số tiền phải bỏ ra. Ngôi nhà đẹp đến đâu cũng khó được dùng thường xuyên nếu mỗi chuyến đi cần lên kế hoạch trước tới cả tuần.
Đường sắt này được thiết kế chạy với vận tốc 350 km/giờ. Nếu vận hành đúng kế hoạch, hành trình khoảng 13 phút có thể biến chuyện ra biển thành thói quen hằng ngày, không phải đợi đến cuối tuần hay kỳ nghỉ dài.
Song song với đường sắt, cầu Cần Giờ sẽ thay phà Bình Khánh. Đại lộ Rừng Sác cũng được nâng quy mô lên 10 làn xe, đồng thời có thêm một điểm đấu nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành, qua đó hình thành mạng kết nối nhiều phương thức. Khi khoảng cách bớt cản trở, nhu cầu tìm nơi ở ven biển được dự báo tăng mạnh.
Vì sao quỹ biệt thự sát mặt nước được xem là hữu hạn?
Khu đô thị Vinhomes Green Paradise có một biển hồ là Paradise Lagoon với diện tích 800 ha, đi kèm dải bờ biển cảnh quan có chiều dài 121 km. Tuy vậy, vị trí và hướng nhìn của các căn biệt thự không đồng đều: nhóm căn liền kề mặt nước, hướng đẹp và có khoảng mở rộng chỉ chiếm phần nhỏ.
Căn nằm sát bãi cát, bước ra là thấy mặt nước, cho trải nghiệm khác căn chỉ nhìn được biển ở đằng xa. Khoảng cách ra tới mép sóng và hướng gió gắn với lô đất, không thể mở rộng, dù kiến trúc hay nội thất có thể thay đổi theo năm tháng.
Toàn khu giữ mật độ xây dựng khoảng 17% và dành hơn 930 ha cho cây xanh, mặt nước; bên cạnh đó có 370 công viên theo nhiều chủ đề. Ở phía sau dự án, rừng ngập mặn trải rộng khoảng 75.000 ha.
Tài sản mặt nước ở TP.HCM từng được định giá lại ra sao?
Trước đây, TP.HCM từng trải qua một đợt định giá lại nhóm tài sản ven nước, tiêu biểu là dòng căn hộ ven sông Sài Gòn. Ở Ba Son hoặc bán đảo Thủ Thiêm, các căn nhìn thẳng ra sông được ghi nhận ở mức 500 – 650 triệu đồng/m2. Người mua chi trả chủ yếu cho tầm nhìn rộng, không gian tự nhiên và quỹ đất ven sông ngày càng ít, thay vì vật liệu hay tiện ích tòa nhà.
Theo giới chuyên môn, nguồn biệt thự biển tại Vinhomes Green Paradise có thể đánh dấu một giai đoạn định giá mới cho nhóm tài sản ven nước của thành phố có khoảng 14 triệu dân. Lý do là đây thuộc loại đất sát biển, có thời hạn sở hữu dài, thứ hiếm thấy trong địa giới TP.HCM. Đây chỉ là nhận định thị trường, không phải cam kết về giá hay lợi nhuận.
Đặt cạnh mặt sông nội đô, phần mặt nước ở đây rộng hơn gấp nhiều lần, có thêm bãi cát tự nhiên và vi khí hậu chịu ảnh hưởng của cả biển lẫn rừng. Khi hành trình bằng đường sắt còn 13 phút theo kế hoạch, Cần Giờ được kỳ vọng tiến gần hơn vai trò vùng lõi của đô thị mở rộng.
Mỗi căn biệt thự mặt nước có vị trí, hướng nhìn và khoảng mở riêng, nên việc xem kỹ từng căn là điều đáng làm. Mời Quý khách đăng nhập Alpha Hub để xem quỹ biệt thự biển đang mở và so sánh các vị trí trước khi quyết định.
