Chính sách bán hàng Vinhomes Green Paradise từ 16/10/2026 cho nhóm căn xây luôn tại Vịnh Ngọc và Vịnh Tiên mang đến nhiều lựa chọn tài chính: vay tối đa 70%, chiết khấu thanh toán sớm đến 13%/năm và cam kết thuê 6%/năm, theo điều kiện của chủ đầu tư.
Chính sách áp dụng cho ai và từ khi nào?
Chính sách kéo dài đến khi có chính sách khác thay thế. Phạm vi là các căn xây luôn ở Vịnh Ngọc và Vịnh Tiên thuộc Vinhomes Green Paradise, theo bảng căn đính kèm. Nhóm quỹ thô giãn xây 18 tháng nằm ngoài chính sách này.
Đối tượng là người mua lại nhà từ một nhà đầu tư thứ cấp, tức là bên được chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (HĐMB). Tổ chức và cá nhân nước ngoài không thuộc đối tượng này.
Thời điểm làm mốc để áp dụng chính sách là lần ký giao dịch đầu tiên, có thể là Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC) hay Hợp đồng chuyển nhượng (HĐCN), tùy văn bản nào được ký trước. Nếu sau đó có chính sách khác, giao dịch đã ký sẽ tiếp tục áp dụng chính sách tại thời điểm ký, nên ngày ký giấy tờ đầu tiên quyết định ưu đãi mà khách có thể nhận.
Giá Gốc và các mức chiết khấu thanh toán sớm
Giá bán được tính trên Giá Gốc, tức Tổng Giá Trị BĐS áp dụng khi khách đóng theo tiến độ thông thường. Trong Giá Gốc có thương hiệu, phí xây dựng căn nhà, tiếp thị, chi phí bán hàng và phí đo đạc để làm sổ đỏ. Ngoài ra, Giá Gốc còn bao gồm tiền đất, hạ tầng dự án, và chỉ một phần hạ tầng dịch vụ tiện ích. Giá này chưa tính thuế giá trị gia tăng (GTGT) và Kinh phí bảo trì (KPBT).
Ngoài Giá Gốc, khách có thể chọn một trong các hình thức sau:
- Không vay, thanh toán 100% Tổng Giá Trị BĐS (đã gồm thuế GTGT) trong vòng 30 ngày đầu tính từ lúc ký TTĐC: khoản này được chiết khấu 13%/năm vào Giá Gốc, theo số tiền và số ngày trả trước hạn. Số ngày trước hạn tính cố định từ ngày thứ 30 sau khi ký TTĐC.
- Không vay, đóng sớm theo từng đợt: mức chiết khấu 11%/năm, tính dựa trên số tiền và số ngày trả trước hạn. Khách phải trả trước ít nhất 7 ngày so với hạn của mỗi đợt, và trả đủ số tiền của đợt đó. Cá nhân chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với phần lãi này.
- Tham gia hỗ trợ lãi suất: khi đó khách phải trả thêm một khoản so với Tổng Giá Trị BĐS, tùy khoản vay và thời gian hỗ trợ. Chi tiết nằm ở mục vay vốn bên dưới.
Với khách có sẵn tiền và muốn trả nhanh, hai mức 13%/năm và 11%/năm là phần ưu đãi cho việc trả trước hạn.
Tiến độ thanh toán theo từng loại nhà ra sao?
Tiến độ thường được tách thành ba nhóm: nhà hình thành trong tương lai, nhà hình thành trong tương lai thuộc quỹ đặc thù, và nhà có sẵn. Mốc T là ngày đóng cọc lần đầu và ký TTĐC. Các tỷ lệ dưới đây tính trên Tổng Giá Trị BĐS đã gồm thuế GTGT:
- Lần 1, ngày T khi ký TTĐC: 300.000.000 VNĐ mỗi căn, cả ba nhóm.
- Lần 2, T+15 ngày khi ký HĐCN: 15%, gồm cả tiền đặt cọc, cả ba nhóm.
- Lần 3, T+30 ngày: 15%, cả ba nhóm.
- Lần 4, T+75 ngày: 15% với nhà hình thành trong tương lai; 20% với quỹ đặc thù và nhà có sẵn.
- Lần 5: 15% ở T+135 ngày với nhà hình thành trong tương lai; 25% ở T+105 ngày với hai nhóm còn lại.
- Lần 6: 15% ở T+195 ngày với nhà hình thành trong tương lai; hai nhóm còn lại dự kiến 25% khi có thông báo bàn giao.
- Lần 7: với nhà hình thành trong tương lai, khoản dự kiến 25% được thu theo thông báo bàn giao; hai nhóm còn lại không có đợt này.
- Đợt sau cùng: 100% KPBT theo thông báo bàn giao, cả ba nhóm.
Đợt 25% dự kiến được thỏa thuận với nhà đầu tư và đối chiếu với thông báo bàn giao trong danh sách đính kèm.
Với nhà hình thành trong tương lai, các đợt 15% được chia đều và kéo dài đến T+195 ngày trước đợt cuối. Ở quỹ đặc thù và nhà có sẵn, tiền đóng dồn nhanh hơn, phần lớn hoàn tất trong khoảng T+105 ngày. Khoản cuối khoảng 25% gắn với thông báo bàn giao, nên khách vẫn giữ lại một phần đáng kể đến lúc nhận nhà.
Một số lưu ý về tiến độ:
- Với nhà hình thành trong tương lai, đợt 2 bao gồm luôn 5% giá bán (chưa gồm thuế GTGT), số tiền này đưa vào TTĐC đảm bảo ký HĐMB khi nhà đầu tư chưa thanh toán khoản đó. Chủ đầu tư (CĐT) trả lãi 9,5%/năm cho khoản này, được tính từ lúc CĐT nhận đủ tiền cọc tới thời điểm khách phải nhận Giấy chứng nhận theo thông báo, hoặc tới lúc khách được xem là đã tự lo thủ tục cấp GCN; mốc nào đến trước thì áp dụng. Cá nhân phải nộp thuế TNCN với phần lãi này.
- Hạn thanh toán hoặc hạn ký rơi vào ngày nghỉ, lễ hay Tết thì được chuyển sang ngày làm việc đầu tiên sau đó.
- Khi bàn giao sớm hơn kế hoạch, khách phải thanh toán toàn bộ phần còn lại, kể cả các đợt chưa đến hạn, theo thông báo của CĐT.
- Trường hợp đóng thiếu, số tiền nộp sẽ ưu tiên vào TTĐC đảm bảo HĐMB trước, sau đó mới phân bổ cho các đợt thuộc HĐCN.
Vay tối đa 70% và hai phương án hỗ trợ lãi suất
Chính sách hỗ trợ lãi suất (HTLS) có các điều khoản chung sau:
- Dư nợ vay tối đa 70% Tổng Giá Trị BĐS (đã gồm thuế GTGT), và đây cũng là giới hạn dư nợ được hỗ trợ lãi.
- Thời gian HTLS gồm các mốc 18, 24, 30, 36, 48 hoặc 60 tháng; mốc này được tính từ lần giải ngân đầu tiên và phải đáp ứng điều kiện áp dụng.
- Việc ân hạn nợ gốc do ngân hàng quyết định theo chính sách hiện hành tại thời điểm đó.
- Suốt thời gian HTLS, khoản vay không phải chịu phí trả nợ trước hạn. Nếu khách có thỏa thuận riêng với ngân hàng, phần phí phát sinh từ đó nằm ngoài mức miễn này. Hết thời gian HTLS, phí trả nợ trước hạn được tính theo quy định của ngân hàng.
Chính sách dành cho khách cá nhân đứng tên trong HĐCN. Doanh nghiệp được hỗ trợ lãi và miễn phí trả trước hạn tối đa bằng mức của cá nhân; phần vượt mức, nếu có, do doanh nghiệp tự thanh toán với ngân hàng. Khách chọn một trong hai phương án dưới đây.
Phương án 1: lãi cố định, mua theo Giá Gốc đã công bố
Mức lãi suất cố định khách trả theo thời gian hỗ trợ:
- 18 tháng: 3%/năm
- 24 tháng: 4,5%/năm
- 30 tháng: 6,0%/năm
- 36 tháng: 7,5%/năm
- 48 tháng: 8,5%/năm
- 60 tháng: 9,0%/năm
Khi lãi ngân hàng thực tế vượt mức cố định, khách vẫn chỉ đóng theo mức cố định. Phần chênh do nhà đầu tư chịu, tính trên dư nợ gốc còn lại trong hạn, tối đa bằng số vay thực tế đã giải ngân có HTLS và giảm dần theo thời điểm. Trường hợp ngược lại, khi lãi thực tế rơi xuống bằng hoặc dưới mức cố định, khách vẫn đóng đúng mức cố định. Hỗ trợ kết thúc khi khách tất toán khoản vay hoặc hết thời hạn HTLS, tùy mốc nào đến trước.
Phương án 2: lãi 0%, khách trả thêm trên Giá Gốc
- 18 tháng: trả thêm 3,5%
- 24 tháng: trả thêm 8%
- 30 tháng: trả thêm 13,5%
- 36 tháng: trả thêm 19,5%
Đánh đổi lại, lãi suất là 0% trong thời gian hỗ trợ, còn giá mua được cộng thêm một tỷ lệ tương ứng trên Giá Gốc. Thời hạn càng dài, phần trả thêm càng lớn. Trước khi chọn, khách nên đặt tổng lãi của Phương án 1 cạnh phần trả thêm này. Quỹ căn có cam kết tiền thuê trả định kỳ bằng tiền không được chọn Phương án 2.
Lịch thanh toán khi vay
- Lần 1, ngày T khi ký TTĐC: 300.000.000 VNĐ mỗi căn.
- Lần 2, T+15 ngày khi ký HĐCN: 15% Tổng Giá Trị BĐS (đã gồm thuế GTGT), bao gồm tiền cọc.
- Lần 3: khách đóng 15% vốn tự có vào T+29 ngày; ngân hàng giải ngân phần 70% Tổng Giá Trị BĐS (đã gồm thuế GTGT) vào T+30 ngày.
- Đợt cuối: 100% KPBT, theo thông báo bàn giao.
Tính đến đây, khi vay khách chỉ cần góp vốn tự có tổng 30% qua hai đợt đầu, trong đó có tiền cọc. Ngân hàng giải ngân 70% còn lại tại mốc T+30 ngày. Riêng nhà hình thành trong tương lai, đợt 2 còn gồm 5% giá bán đưa vào TTĐC đảm bảo HĐMB như đã nêu ở trên.
Một số điều kiện khi vay:
- Tỷ lệ vay tối đa và điều kiện vay do ngân hàng chỉ định quyết định. Khách chỉ được hưởng HTLS khi đủ điều kiện vay và hoàn tất thủ tục.
- Khách chọn phương án vay lúc ký TTĐC, và không thể đổi sau khi ký HĐCN, kể cả khi ngân hàng duyệt tỷ lệ thấp hơn.
- Trường hợp không đạt điều kiện vay của phương án đã chọn, nhà đầu tư chỉ hỗ trợ theo mức ngân hàng duyệt, còn phần thiếu hụt vốn tự có khách phải bổ sung trước khi giải ngân.
- Phần vốn tự có đã dùng để giải ngân theo chính sách này không được tính lãi khi trả trước hạn.
Ưu đãi VinClub, voucher và cam kết tiền thuê gồm những gì?
Chương trình VinClub có hiệu lực từ 16/10/2026 cho tới khi có chính sách thay thế. Điều kiện là hội viên đã xác thực tài khoản và phải lần đầu ký tài liệu giao dịch trong giai đoạn này:
- Hạng Vàng (Gold): 0,3%
- Hạng Bạch kim (Platinum): 0,4%
- Hạng Kim Cương (Diamond): 0,5%
Ưu đãi được chia làm hai phần: 50% chiết khấu trực tiếp vào Tổng Giá Trị BĐS khi ký HĐCN; phần 50% còn lại được tích lũy thành điểm VPoint, tính trên Tổng Giá Trị BĐS (đã gồm thuế GTGT, chưa gồm KPBT), và chỉ ghi nhận khi khách đã nhận bàn giao và thanh toán đủ theo thông báo bàn giao.
Chương trình “Siêu Quà Tặng Đặc Quyền Nhân Dịp Sinh Nhật 33 năm VGR” chạy từ 16/10/2026 cho đến ngày 31/10/2026. Người được hưởng là hội viên VinClub đã xác thực tài khoản, lần đầu ký tài liệu giao dịch trong giai đoạn này và đồng thời ký HĐCN đúng hạn. Khi ký HĐCN, khoản ưu đãi được chiết khấu 100% trên tổng giá trị BĐS (không tính VAT và KPBT), tính theo hạng:
- Kim Cương (Diamond): 1,5%
- Bạch kim (Platinum): 1,2%
- Vàng (Gold): 0,9%
- Member: 0,3%
So với VinClub, ưu đãi sinh nhật cao hơn rõ rệt, được trừ thẳng vào giá và áp dụng cả với hạng Member. Hai chương trình không áp dụng đồng thời: khách chọn một trong hai ngay lúc ký HĐCN và sau đó không thể đổi. Giá dùng để tính ưu đãi là mức giá đã trừ các chương trình khác theo chính sách hiện hành.
Chương trình “Voucher Đặc Quyền Sở Hữu Nhà Vinhomes” được thực hiện từ 16/10/2026 cho đến hết 31/12/2026, dành cho khách đang giữ voucher còn hiệu lực tới 31/12/2026 và ký TTĐC hoặc HĐCN mới trong giai đoạn này:
- Mỗi bất động sản mua mới chỉ dùng được một voucher để thanh toán Giá Trị Nhà khi ký HĐCN.
- Số tiền voucher được trừ khi thanh toán không vượt quá 30% Giá Trị Nhà. Phần voucher còn dư có thể dùng để mua bất động sản khác, nhưng chậm nhất là ngày 31/12/2026.
- Căn nhà đã áp dụng voucher sẽ chịu hạn chế chuyển nhượng trong 3 tháng, tính từ ngày sử dụng.
- Giá Trị Nhà bao gồm thuế GTGT, là tổng nghĩa vụ thanh toán; khoản này không tính KPBT và Giá trị Xây dựng (áp dụng cho dòng sản phẩm giãn xây).
- Voucher chỉ dùng cho đích danh khách hàng hoặc vợ/chồng, tứ thân phụ mẫu, con đẻ, con nuôi và anh chị em ruột của hai vợ chồng, có giấy tờ chứng minh. Mọi thuế và phí phát sinh (nếu có) do khách tự chi trả.
Cam kết tiền thuê áp dụng cho người nhận chuyển nhượng HĐMB nhà ở thuộc Vịnh Ngọc và Vịnh Tiên (xem danh sách đính kèm), với các điều kiện sau:
- Khi nhận bàn giao, khách ký hợp đồng thuê với tư cách bên cho thuê, sau đó trao lại nhà cho nhà đầu tư hay công ty quản lý cho thuê do nhà đầu tư chỉ định, để đơn vị này khai thác.
- Thời hạn cam kết là 60 tháng với Vịnh Ngọc và 36 tháng với Vịnh Tiên, tính từ Ngày Bắt Đầu Thuê.
- Mức cam kết là 6%/năm, tính trên Tổng Giá Trị BĐS (chưa gồm thuế GTGT và KPBT) tại lúc ký HĐCN. Số tiền thuê này là tiền gộp, bao gồm toàn bộ thuế, phí và lệ phí; khách tự kê khai và nộp phần thuế, phí liên quan.
- Chi trả 6 tháng một lần. Thời điểm chi trả là ngày 30/06 và 31/12 hằng năm, nhưng không quá 30 ngày sau khi kỳ kết thúc.
- Đến khi kết thúc thời hạn cam kết, căn nhà sẽ được trả lại theo hiện trạng thực tế. Trường hợp hợp đồng với người thuê vẫn còn hiệu lực, chủ nhà tiếp nhận hợp đồng đó cho khoảng thời gian còn lại.
Những điều cần cân nhắc trước khi đặt cọc
- Chốt phương án vay sớm. Phương án được xác định khi ký TTĐC và không sửa sau khi ký HĐCN. Trước đó, khách nên hỏi ngân hàng về mức vay thực tế được duyệt.
- Cam kết tiền thuê và Phương án 2 loại trừ nhau. Muốn nhận tiền thuê định kỳ thì không thể chọn lãi suất 0%, nên cần cân đối theo mục tiêu tài chính.
- Sinh nhật và VinClub chỉ chọn một. Chương trình sinh nhật kết thúc vào 31/10/2026, nên hội viên VinClub cần sớm xem lại hạng thành viên của mình.
- Dòng tiền và thuế. Khách cần chuẩn bị tiền đúng mốc đã chọn. Cá nhân chịu thuế TNCN với lãi từ thanh toán theo đợt hoặc từ TTĐC đảm bảo HĐMB. Tiền thuê cam kết là tiền gộp, khách tự kê khai và nộp thuế.
- Danh sách căn. Mỗi chương trình gắn với bảng căn đính kèm, còn quỹ thô giãn xây 18 tháng nằm ngoài chính sách này. Trước khi đặt cọc, khách cần kiểm tra căn mình quan tâm đang nằm trong nhóm nào.
Chính sách có thể thay đổi theo từng thời điểm; người mua nên đối chiếu văn bản chính thức của chủ đầu tư.
Mỗi ưu đãi gắn với nhóm căn và mốc ký riêng, nên Quý khách có thể xem chính sách đang áp dụng tại Vinhomes Green Paradise và đối chiếu văn bản chính thức của chủ đầu tư để chọn phương án hợp với dòng tiền của mình.
